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观点网讯：6月14日，北京迎来土拍。海淀双新村004-1地块进行现场竞拍。

由于该地块线上报价阶段已触及19.55亿元价格上限，根据竞买规则，摇号确定最终竞得者。最终天恒正同以19.55亿摇中该地块，楼面价约8.96万/㎡，溢价率15%。

据观点新媒体了解，该宗地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积18388.668平方米，建筑控制规模≤21809.34平方米，将以六通一平形式供地。其中，住宅用地容积率1.05、控高12米。土地起始价17亿元，销售指导价12.1万/平，土地合理上限价格为19.55亿元。

地块地处西五环外，北侧近邻刚刚成交的003-1地块，周边有国家森林公园、八大处公园等众多公园环伺，地块容积率仅1.05，控高12米。容积率同样是与公共绿地统一核算，实际容积率可能会略高。但结合控高来看，也是妥妥的低密墅质住区。

价格方面，地块销售指导价12.1万元/㎡（浮动10%），周边暂无在售新房，南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万+，但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价都超过了10万元。

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